حتما برای شما سوال شده است تهاتر املاک دقیقا به چه معناست. ابتدا به زبان ساده توضیح می‌دهیم تهاتر چیست؟ تهاتر مبادله کالا به کالا بدون واسط و ناظر بین دو طرف است که توسط هیچ یک از آنها هزینه ای پرداخت نمیشود بلکه کالاها به دلیل نیاز متقابل طرفین رد و بدل می شود. در تهاتر هردو طرف میتوانند تولید کننده و مصرف کننده باشند و مهمترین خصلت تهاتر تولید است؛ تهاتر بدون تولید امکان پذیر نیست. این نوع مبادله میتواند هرچیزی باشد مثل واحد ساختمان، مصالح ساختمانی و همچنین ملک و املاک. موضوع مقاله امروز این است که املاک چگونه تهاتر می‌شوند؟
آیا میتوان املاک را مبادله کرد؟
در پاسخ باید بگوییم بله؛ امروزه مبادله ملک در بازار املاک رواج پیدا کرده است. معمولا وقتی فردی قصد خرید و فروش زمینی را دارد از این گزینه استفاده می‌کند که موقع مبادله مستقیم ملک پولی توسط مبادله گر پرداخت نمیشود؛ گاهی طرفین قرارداد نیز با رضایت خود مایل به پرداخت هزینه نیستند بر همین اساس از تهاتر استفاده می‌کنند. به طور خلاصه هنگام کاهش نقدینگی، تورم و افزایش قیمت خرید مسکن تهاتر املاک گزینه خوبی برای مبادلات املاکی است.
چه املاکی تهاتر می‌شوند؟
معمولا وقتی دو ملک دارای ارزش یکسان باشند میتوان آنها را به شکل تهاتر معامله کرد اما گاهی یک ملک ممکن است با یک خودرو، زمین، طلا و دلار هم ارزش باشد. پس نتیجه می‌گیریم مهم ارزش دارایی است که قرار است توسط طرفین ارزش گذاری و مبادله شود.
در اینجا سوال پیش می آید که تفاوت تهاتر با معاوضه چیست؟ تفاوت اساسی تهاتر با معاوضه این است در معاوضه دو کالا هم جنس و دارای ارزش یکسان تعویض می‌شوند ولی در تهاتر لزوما دو کالا هم جنس نیستند بلکه میتوانند غیر هم جنس ولی دارای ارزش یکسان باشند.
این معاملات امروزه در همه جای دنیا به ویژه در کشور خودمان رواج پیدا کرده است. برای مثال بومیان شمال کشور تهاتر ویلا یا ملک خود را با ملک های دیگر موجود در شهر و منطقه خود یا شهر های اطراف انجام می‌دهند. مبادلات املاکی این زمینه را برای فرد معاوضه کننده بوجود می‌آورند که املاک را از نو بسازند و ساخت و ساز کنند. به دلیل بحران های اقتصادی و نقدینگی تهاتر گزینه خوبی برای ساخت و ساز و همچنین افزایش سرعت آن است.
تهاتر چه مزایایی دارد؟
افزایش سرعت معامله یکی از مهمترین مزایای تهاتر املاک است. زیرا کارفرما نیازی به صرف هزینه و صرف زمان برای یافتن ملک جدید نخواهد داشت و با سرعت بیشتری میتواند معامله را انجام دهد. گاهی پیش می آید هنگام انجام پروژه سازنده به مصالح ساختمانی بیشتری نیاز پیدا می‌کند در همین حین ممکن است به دلیل قیمت زیاد مصالح نتواند آن را خریداری کند. اما میتواند ملک یا دارایی هم ارزش خود را با ارائه دهنده مصالح ساختمانی تهاتر کند. به همین صورت میزان خواب سرمایه کاهش پیدا می‌کند.
تهاتر املاک برای سازندگان، باعث افزایش رونق و سرعت ساخت و ساز می‌گردد و ضمانت آن بسیار بالاست. همانطور که همه می دانیم تحریم اثرات زیانباری به مشاغل مختلف وارد کرده است. سازندگان برای انجام ساخت و ساز ممکن است به متریالی نیاز پیدا کنند که تحریم شده باشند در آن صورت برای تهیه آنها به ناچار مجبور است هزینه بیشتری پرداخت کند. ولی با انجام معامله تهاتر علاوه بر سود بیشتر باعث افزایش سرعت ساخت و ساز خواهد شد. لازم به ذکر است بگوییم تهاتر ملک ریسک خرید و فروش املاک را به طور یقین کاهش می‌دهد. برای مثال ممکن است شما پولی را برای خرید ملکی داشته باشید اما با افزایش قیمت ناگهانی نتوانید آن را خریداری کنید. در این هنگام تهاتر گزینه خوبی برای انجام معامله است و ارزش پول شما حفظ خواهد شد.
سخن پایانی
در حالت کلی در معامله تهاتری پرداخت نقدی وجود ندارد اما اگر ارزش دارایی دو طرف یکسان نباشد و بدهی مانده باشد، می‌بایست مابقی مبلغ پرداخت شود. این معامله حتما باید به طور رسمی و قانونی و توسط فرد متخصص انجام شود و اگر به هر دلیلی طرفین بخواهند معامله را فسخ کنند باید با رضایت طرفین باشد. لازم به ذکر است در قرارداد موقعیت مکانی مصالح امکانات و ارزش ملک ذکر شود تا تهاتر املاک موجب متضرر شدن به طرفین نشود. امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد.